Нерухомість

Нерухомість росте стабільно

Ріст цін на нерухомість Петербургові забезпечений як мінімум на п'ятирічку
У першому півріччі 2008 року ціни на нерухомість у Петербурзі, по оцінках аналітиків, виросли в середньому на 20-25% і за підсумками року можуть додати ще від 20 до 40%. Суперечливі прогнози експертів пов'язані із кризовою ситуацією на світових фінансових ринках, а також скороченням регіональних програм кредитування забудовників і окремих проектів. При цьому голосні анонси проектов-миллионников, які почнуть виходити на ринок з 2010 року, істотного впливу на ціни не будуть робити, уважають опитані РБК daily експерти. Близьке перенасичення сегмента експерти називають ілюзією й прогнозують плавний ріст цін у рамках 10-15% річних ще як мінімум на п'ятирічку.

Гранди петербурзького ринку дають досить близькі прогнози. В'ячеслав Заренков, голова ради директорів «Эталон-ленспецсму», думає, що ріст цін на житлову нерухомість до кінця року буде в районі 40%. Схожої думки дотримується президент корпорації «Строймонтаж» Артур Кириленко. «Якщо не трапиться ніяких потрясінь, у другій половині року ріст цін буде більше плавним, у межах 5-10%. Таким чином, за підсумками року ціни виростуть на 35-40%», - говорить він.

За перше півріччя 2008 року ціни у всіх сегментах регіонального ринку споруджуваного житла виросли. Тільки в першому кварталі поточного року квартири масового попиту в Петербурзі подорожчали на 23%, що у два рази більше, ніж за весь минулий рік, підрахували в консалтинговому центрі «Петербурзька нерухомість». «За півріччя типове житло подорожчало на 29%, житло комфорту-класу - на 28%, а елітне - на 14%», - констатував заступник директора центра Сергій Себелев. Основний попит як і раніше доводиться на квартири-студії й малометражні квартири (однокімнатні до 40 кв. м і двушки до 60 кв. м). За даними генерального директора Terra Direction Олега Здрадовского, найбільшим попитом користується нерухомість у дешевих районах міста (Красносельский, Колпинский, Червоногвардійський) - там відсоток росту ціни за 1 кв. м досяг за півріччя 30-34%. А відставання элитки від більше низьких цінових сегментів експерти зв'язують із тим, що продажу в нових голосних проектах класу премиум, які істотно підвищать цінову планку, поки не відкриті.

«Улітку динаміка росту цін значно знизилася й за червень-липень склала менш 1%, що можна розцінювати як традиційний сезонний спад. У липні намітилася тенденція підвищення індексу активності попиту на споруджуване житло. Це реакція ринку на стимулюючі кампанії, які запустили багато забудовників», - говорить генеральний директор компанії «Петрополь» Марко Лернер.

З колегою згодний генеральний директор ТОВ «Петротрест-Недвижимость» Ігор Соколов. По його даним, зараз відбувається літній ріст цін у межах 2-3%. «У цей час попит практично дорівнює пропозиції. І до кінця літа серйозних змін у цінах не буде. Але починаючи з осені попит почне підвищуватися. І за 2008 рік середнє подорожчання житла складе 30-35%», - уважає г-н Себелев. Прогноз аналітиків «ЮИТ Лентек» більше радикальний: 40-50% у карбованцевому вираженні за підсумками року, причому тільки за друге півріччя вони очікують приріст цін у межах 15-25%.

Ріст цін на нерухомість, на думку експертів, насамперед підстьобують такі фактори, як інфляція й перевищення попиту над пропозиціями. «Головний наслідок інфляції - підвищення цін на сировину, енергоносії, транспорт. А перевищення попиту над пропозиціями обумовлено загальним зростанням доходів населення, що підкріплений стабільно високими цінами на нафту», - говорить генеральний директор ТОВ «ПІК Північно^-Захід» Павло Поселенов. «При загальному збільшенні обсягу грошової маси в людей виникає потреба кудись вкласти кошти. Тому що інструменти фінансових інвестицій (вкладення грошей у цінні папери, фонди й т.д.) у нас у країні ще мало розвинені, єдиним розумним довгостроковим вкладенням залишається нерухомість, причому нерухомість у доступних класах, на якій вистачає або власних коштів, або є можливість залучення кредиту», - згодний начальник керування продажів ЗАТ «Ленстройтрест» Олександр Курочкин. При цьому, як відзначає керівник іпотечного керування ВАТ «Балтійська іпотечна корпорація» Маріанна Белькова, іпотека стає усе менш доступної для основної частини населення. «Відсоток відмов по заявах на іпотечний кредит у деяких банках уже досягає 50-60%. Подальше збільшення ситуації буде обмежувати платоспроможний попит», - говорить вона. Хоча, по оцінці Сергія Себелева, уповільнення темпів іпотечного кредитування на даному етапі несильно впливає на ціни, тому що обсяг іпотечних угод поки не дуже великий і становить у середньому 30-35%.

Але зниження цін після деякої стабілізації кінця року експерти не чекають. «Вихід на ринок проектов-миллионников не відбувся, тому різкого збільшення пропозиції не буде. Але голосні анонси комплексних проектів освоєння територій все-таки вплинули на ринок у середньостроковій перспективі. Вони створили ілюзію в обивателів, що перенасичення пропозиції не за горами. Насправді ефект, у всякому разі середньостроковий, вийшов зворотним. Для кредитних установ це стало ще однією причиною (поряд з іпотечною кризою) скоротити програми по кредитуванню забудовників і конкретних проектів. А це, у свою чергу, скорочує реальну пропозицію 2009-2010 року, що в остаточному підсумку приведе до росту цін», - заявив г-н Лернер. На думку експертів, в 2009 році ріст пропозиції на ринку типового житла Петербурга як і раніше не буде встигати за зростанням доходів населення й розвитком іпотеки. «В 2009 році ріст цін небагато сповільниться, але складе 18-25%. В 2010 році ріст цін на типове житло сповільниться у зв'язку з початком продажів у проектах освоєння територій і складе близько 8-10%. В 2011 році з'являться перші проекти комплексного освоєння територій, ріст цін припиниться або відбудеться корекція вниз, але не більше 3-5%. Надалі ріст цін продовжиться й буде становити порядку 5-8%», - уважає керівник відділу продажів житлової нерухомості АРИН Тетяна Чуприна.

Статьи по теме

• Нерухомість росте стабільно (Авг 08, 2008)

© 2008 Новини бізнесу.