Нерухомість

Ціни на житло в Москві: коштуємо або падаємо

Що відбувається на ринку московського житла в даний момент: ріст на рівні інфляції, стагнація або зниження цін? І, головне, у яку сторону буде розвиватися ситуація далі? Ці питання хвилюють і тих, хто планує купувати або продавати житло, і тих, хто витягає з ринку нерухомості прибуток.

«Газета.Ru» звернулася за відповідями до аналітик і фахівців ринку нерухомості. Виявилося, що ситуація помітно напружена: єдиної думки в опитаних ні, оцінки й прогнози звучать часом взаємовиключні.

Осіннього росту цін на житло в Москві, про яке ще навесні говорили багато експертів і учасники ринку нерухомості, не відбулося. Більше того, на початку осіни деякі з аналітиків відзначають «стагнацію» і деяких - прямо говорять про «зниження».

«Є всі підстави думати, що осінь, що наступила, принесе неприємний сюрприз всім прихильникам росту цін на нерухомість», - заявив «Газеті.Ru» експерт ринку нерухомості, глава аналітичного центра IRN.RU Олег Репченко. На його думку,

замість очікуваного й навіть «обіцяного» деякими учасниками ринку нового витка росту цін на квартири в Москві й Підмосков'ї на ринку готова вибухнути нова стагнація, причому більше хвороблива, чим були дві попередні.

«Час ажіотажного попиту, коли в лідерах росту були найбільш ліквідні однокімнатні квартири в недорогих будинках, а також переважно спальні райони Москви й райони за МКАД, пройшло. У серпні динаміка цін на квартири бізнесу-класу зрівнялася із приростом цін у сегменті типового житла. Однокімнатні квартири поступилися пальму першості багатокімнатним квартирам», - говорить Репченко.

Він думає, що таке положення справ служить ознакою стабілізації ринку, коли залишкове зростання цінових показників більшою мірою стає обумовленим менш ліквідним, дорогим житлом, що дорожчає із затримкою.

Відповідно до розрахунків незалежного аналітика ринку нерухомості Андрія Бекетова, за минулий тиждень середня ціна пропозиції 1 кв. метра в Москві зменшилася на 0,1%. Пан Бекетов робить висновок, що ріст цін на московському ринку квартир «призупинився». «Особливо це помітно в дорогому сегменті», - додає Бекетов.

Ще обережніше виражаються представники великого риэлтерского бізнесу. Так, керівник аналітичної служби агентства нерухомості МИАН Олексій Кудрявцев заявив кореспондентові «Газети.Ru», що на другу половину 2008 року попередні дані компанії МИАН «дозволяють зробити висновок про те, що ринок житлової нерухомості Московського регіону близький до стабілізації».

Є й інший погляд на ринкову ситуацію, коли в розрахунок приймаються дані більших по довжині періодів, наприклад, ціни середини 2008 року рівняються із цінами середини 2007 року.

Переконливо звучать і цифри скорочення житлового будівництва в Москві: зменшення пропозиції житла веде до збільшення попиту й повинне штовхати ціни нагору. При такому підході ринок московської житлової нерухомості виглядає для інвесторів і продавців куди привлекательнее.

Керуючий партнер компанії «Миэль-новостройки» Оксана Каарма в бесіді з кореспондентом «Газети.Ru» повідомила, що в порівнянні з початком 2008 року загальний обсяг пропозиції в Москві скоротився на 5%. «Зменшення житла, що вводиться, є слідством витиснення будівництва об'єктів економ- і середнього класу за межі МКАД (обсяги пропозиції панельного житла скоротилися на 26%, у сегменті середнього класу - на 23%). Їхнє місце займають якісні проекти в дорогих сегментах», - говорить пані Каарма.

Однак обсяги житла, що вводиться, елітного- і бізнесів-класів недостатні, що приводить до незадоволеності попиту й, відповідно, росту цін.

Крім того, за словами представника компанії «МИЭЛЬ», на ріст цін впливає збільшення частки соціального житла - сьогодні в Москві вона становить порядку 50% від загального обсягу пропозиції.

Говорячи про поточну ситуацію, її колега Ирина Кажикина, заступник генерального директора «Миэль-брокеридж» по іпотеці, повідомила, що ціни на нерухомість у Москві зараз зупинилися. «Але це виражається в тім, що продавці «затаїлися», і пропозицій про продаж недостатньо, вільних квартир дуже мало, в основній масі всі угоди альтернативні й запускаються вони іпотечними грошима, - повідомила кореспондентові «Газети.Ru» Ирина Кожикина. - Попит на іпотечні продукти, по нашій інформації й по нашій статистиці, не зменшується. Але можна сказати, що в 2008 році, на відміну від 2007 і 2006 р., спостерігався літній спад».

Про ріст цін на ринку столичного житла говорить і керівник Департаменту стратегічного маркетингу ВАТ «Росгосстрах» Олексій Зубець. У бесіді з кореспондентом «Газети.Ru» він нагадав про скорочення пропозиції новобудов. В 1 півріччі 2008 року в порівнянні з аналогічним періодом 2007 року скорочення уведення нового житла для Москви склало 50,7%, для Московської області - 7%.

«При цьому відзначалося скорочення пропозиції й на ринку вторинного житла, що пов'язане з тим, що власники притримували квартири в надії на ріст цін. На цьому тлі продовжилося зростання доходів громадян, що стимулювало ріст цін, - заявив пан Зубець. - Таким чином, можна відзначити невеликий перегрів ринку житла, що, проте, не має більших шансів перерости в значну корекцію».

Статьи по теме

• Ціни на житло в Москві: коштуємо або падаємо (Сен 14, 2008)

© 2008 Новини бізнесу.