Банківська діяльність

Іпотека збереже відрахування

Позичальники, які вирішили рефінансувати іпотечний кредит, зможуть зберегти право заощаджувати на податку на доходи фізичних осіб. Такий законопроект внесений у Держдуму. Це допоможе громадянам точніше визначити розмір економії при рефінансуванні, але навряд чи збільшить попит на іпотеку.

Заступник голови комітету Держдуми по бюджеті й податкам Сергій Штогрин пропонує зберегти відрахування по податку на доходи физлиц при рефінансуванні іпотечного кредиту. Сьогодні громадяни, купуючи нерухомість, можуть повернути з бюджету 13% від її вартості, але не більше 130 тис. рублів. Заощадити на податку можна й при покупці нерухомості по цільовому кредиті. У цьому випадку позичальники мають право щорічно повертати 13% від суми відсотків, виплачених по іпотеці за минулий рік, аж до повного погашення кредиту.

Однак при рефінансуванні іпотеки позичальник втрачає право на відрахування, оскільки новий кредит уже не є цільовим. «У підсумку часто виходить, що позичальникові вигідніше протягом усього строку погашення кредиту одержувати майнове відрахування із суми сплачених відсотків, чим рефінансувати свій кредит», - відзначає радник голови правління «Собинбанка» Георгій Шабад.

Сергій Штогрин уважає це несправедливим. На його думку,

відсутність відрахування при новому кредиті не має економічного обґрунтування: він однаково залишається по суті цільовим, міняються тільки кредитор і процентні ставки.

Сергій Штогрин також пропонує поширити цю пільгу на кредити для покупки земельної ділянки, якщо він здобувається разом з житловим будинком.

«Якщо подібний законопроект буде прийнятий, то можливість рефінансуватися з податковим відрахуванням у майбутньому додасть привабливості іпотеці»,

- уважає Шабад. Особливо значимо це в умовах росту ставок по іпотеці. При високих ставках можливість рефинасирования без фінансових втрат стане одним з найважливіших аргументів для клієнта на користь іпотеки, думає експерт.

Однак значного збільшення попиту на іпотечні кредити у випадку схвалення внесених виправлень очікувати все-таки не коштує, уважає начальник управління розвитку іпотечного кредитування Банку Москви В'ячеслав Шаламов.

«Швидше за все, ці міри спрямовані на те, щоб полегшити вибір для вже наявних позичальників. Адже вони задаються питанням, наскільки вигідне рефінансування, якщо зникає можливість одержати відрахування,

- пояснює Шаламов. - Зрівняти й підрахувати, що вигідніше, украй важко, оскільки механізм рефінансування складний. А внесені виправлення зроблять цю процедуру ледве прозоріше й зрозуміліше».

Статьи по теме

• Іпотека збереже відрахування (Авг 10, 2008)

© 2008 Новини бізнесу.